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▲近期全台房市交易表現不佳。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台基隆兼職打工北報導

根據房仲業者觀察,在雙北市前3名租屋熱門區域當中,表現最好的是新北市淡水區,投報率達3.1%,其次是新北市汐止區(3.0%),第3名則是台北市士林區(2.9%)。

太平洋房屋資料顯示,淡水區平均每坪租金568元,是雙北市租屋熱區前3名中最低的,但因當地平均房價每坪僅22.3萬元,因此投報率相對較高。

太平洋房屋總經理蕭朝陽分新竹關鍵字行銷析,淡水的租賃市場,以淡江大學與紅樹林捷運站附近行情最好,淡江大學有穩定的學生市場,小坪數套房搶手,每坪租金行情約900至1,200元,月租約6,000到8,500元。

至於紅樹林站周邊租金行情,蕭朝陽說,正對保護區與淡水河出海口的高樓層景觀花蓮seo關鍵字行銷宅,每坪租金約700到1,100元。

投報率排名第2的汐止區,由於鄰近台北市,吸引不少上班族跨區租屋,是汐止租屋市場日益熱絡的主因。蕭朝陽說明,當地租金平均每坪719元,套房月租從8,000到1萬2,000元不等。

蕭朝陽解釋,拉高汐止區投報率的主因,同樣是房價偏低(2字頭),投報率表現比台北市中山、大安等租屋熱區都來得好。

而投報率排名第3的士林區,蕭朝陽說,士林租賃市場多集中在天母地區,平均租屋面積約50坪,每月租金將近7萬元,非一般學生或上班族所能負擔。

蕭朝陽分析,天母有日僑和美國學校,是許多外派高階主管首選租屋地區,在天母SOGO進駐後,中山北路六段、忠誠路一段及德行西路一帶的租金,也跟著水漲船高,商圈有向外轉移現象。

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